两部门联合发布“金融16条”金融支持稳地产一揽子措施再加码

传闻中的靴子正式落地昨晚，中国人民银行，中国银监会正式发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，提出6个方面16条措施，被业内称为金融16条措施对于这些措施，多位受访的业内人士表示，其力度和内容将对当前的房地产市场产生积极而重要的影响

从民企债券融资支持工具，到保函替代预售监管资金业务，再到金融16条，稳定房地产的一揽子金融支持措施在四季度继续加码。

鼓励金融机构确定房贷首付比例。

金融16条具体提出了六个部分，包括保持房地产融资稳定有序，积极提供保底交房金融服务，积极配合困境房地产企业风险管理，依法保护住房金融消费者合法权益，阶段性调整部分金融管理政策，加大住房租赁金融支持力度等。

在保持房地产融资平稳有序部分，提到了房贷家庭较为关注的个人住房贷款:支持地方政府根据国家政策和因城施策，实施差别化住房信贷政策，合理确定地方个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求，鼓励金融机构结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，在城市政策下限的基础上，合理确定个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平。

今年以来，个人住房贷款政策放宽，房贷利率降至历史低位，部分城市房贷利率降至4%以下"这一政策对个人抵押贷款实施了更加宽松和高度自由的规定."易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续类似降准30个基点的地方操作可能会增多，二套房贷利率也可能有下调空间

积极做好保交房金融服务

保交房是今年稳定楼市的重点工作之一此次金融16条也单独作为一部分提及，表示支持开发性政策性银行提供保障房交付专项贷款，封闭运行，专款专用，用于支持已出售逾期住宅项目建设和交付，鼓励金融机构提供配套融资支持

此外，金融16条还表示，积极配合困境房地产企业风险管理，为房地产项目并购提供金融支持，积极探索市场化支持方式。

这些政策给房地产市场吃了一颗‘定心丸’置信投资研究院高级研究员马洪表示，比如积极配合问题房地产企业的风险处置，主要着眼于商业银行，资产管理公司等金融机构合理运用M&A贷款等不良资产处置方式，有效有序化解风险，加快资产处置步伐今年年末，房企整体融资环境呈现利好态势，风险进一步扩大的概率在下降我相信，购房者的信心有望得到修复，房地产市场有望在今年剩下的时间里逐步触底企稳

此外，金融16条还明确，加强对住房租赁的金融支持，引导金融机构重点加大对自持产权型住房租赁企业的信贷支持，鼓励金融机构为各类主体购买，改建房地产项目，为住房租赁提供金融支持。

一揽子措施继续稳定房地产市场

从推出2000亿元专项贷款，到扩大支持民营企业发债的第二支箭11月以来，稳定楼市的政策频出日前，中国人民银行和银监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，再次部署实施稳定房地产的一揽子金融支持措施

多位业内人士解读，金融16条并不意味着楼市政策转向，而是在房住不炒的前提下，金融管理部门落实和细化了一揽子稳定楼市，促进发展的政策措施，支持刚性和改善性住房需求。

一揽子措施出台后，落地工程也在扎实推进。

就在昨天，在民营企业债券融资支持工具政策框架下，中债促进公司向龙湖集团，美的地产集团，惠今集团三家民营房企出具增信函，拟支持三家企业首批分别发行20亿元，15亿元，12亿元中期票据。

房地产行业关联上下游众多行业，其良性循环对经济健康发展意义重大智联金融首席研究员董希淼建议，下一步应继续调整优化房地产金融政策，延长房地产贷款集中管理过渡期，支持合理延伸开发贷款，信托贷款等存量融资

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