禹洲集团：以精细化管理坚守基本盘丨资色·曝财报

超出预期的艰辛，在年中业绩会上，房企大佬们都发出了这样的感叹危机从资本市场蔓延到楼市，几乎所有房地产企业都受到不同程度的重创

wind的数据显示，2022年上半年，房地产行业净利润同比增长—61.28%，排名倒数第二行业规模也明显下降统计局数据显示，2022年上半年商品房销售额下降28.9%

在这场生存竞赛中，安全边际和基础管理已成为衡量企业的核心指标前者代表风险敞口，敞口越小，房企越容易应对后者代表市场竞争力管理能力越强，走出危机的速度越快

伴随着半年报的结束，房企纷纷交出成绩单从危机应对的角度来看，禹洲集团无疑是一个优秀的危机应对示范案例

宇宙集团从年初开始进行了一系列自救行为，出售物业公司，蔡健公司等资产，顺利完成债务展期创始人林龙安提出，公司要稳扎稳打，挑灯夜战，依托一二线核心城市的布局和深耕，以小而美的发展路线求生存

经过半年的努力，宇宙集团用实际行动交出了稳健发展的答卷半年报显示，2022年上半年，宇宙集团确认实现营收123.93亿元，同比增长3.21%，利润3.53亿元，核心利润6.29亿元

结合行业收入下滑，利润亏损的大背景，可以说取得这样的成绩实属不易那么，宇宙集团是如何应对危机并取得初步成效的呢

应对危机

交付14，000多套房的目标完全符合标准。

宇宙集团不仅实现了营收正增长，更重要的是，公司在行业经历最艰难的下行周期时，仍然取得了上市以来最好的半年营收wind数据显示，自2009年上市以来，宇宙集团营收从16亿元逐步增长至100亿元

从构成来看，公司物业销售收入达到120.4亿元，同比增长3.10%，占总收入的97.14%禹洲集团在财报中表示，这主要是由于期内交付的物业平均售价上升2022年上半年交付并确认出售的物业平均售价为每平方米18，432元

区域深耕战略增加了业绩韧性，长三角地区贡献了公司近60%的收入，华中其余地区，海峡西岸经济区，环渤海地区和粤港澳大湾区分别贡献了17.24%，16.31%，6.38%和0.94%的确认收入。

由于房地产行业实行预售制，房屋交付时才能确认收入，而高收入的背后是禹洲集团强大的交付能力我们来看一组数字:超20个项目批次成功交付，超14000套房屋成功交付每个项目的交付目标都完全达到了标准

不仅如此，禹洲集团交付并确认出售的物业销售均价为每平方米18432元，较2021年同期大幅上涨48.02%在降价促销成为行业惯例的时候，宇宙集团的房价不降反升，也从侧面说明了公司深化一二线核心城市布局战略的正确性和强大的市场应对能力

今年是行业变革的一年要实施更加精细化，精准化的管理大破之后，不是小修，而是归零在年初的动员会上，林龙安强调，禹洲集团要在开工这个时间点上早准备，早谋划，早谋划，开好头，让各项相关工作赢在起跑线上

据观察，宇宙集团的保底能力大概体现在两大方面:

一是细致严格的项目管理，包括生产调度与供应，样品审核，施工组织计划等宇宙集团提前对风险症结进行预判和梳理，实现了各个环节的高效衔接和协调，并利用线上企业云盘的优势，保证了各类风险的后续可追溯性

二是高标准交付根据消息显示，该公司的主要项目是严格按照集团规定的指导方针进行建设和管理的在收房过程中，宇舟的设计师和工程师全程参与交付服务，提供专业的服务保障

交叉期

预付款约394亿元，未来业绩确定。

基于良好的交货信誉，禹洲集团在销售市场上表现稳健公告显示，2022年前7个月，公司累计实现合同销售金额239亿元虽然同比有所下降，但总体保持行业平均水平此外，公司累计认购金额约为4.45亿元

而且，禹洲集团上半年累计合同销售金额为209.5亿元，合同销售均价约为每平方米18293元，与上半年结转销售价格相差无几这意味着公司产品区位优势突出，具有一定的市场定价能力，能够抵御市场波动

合同销售代表未来的收入从这方面来说，宇宙集团基本稳定，未来业绩比较确定财报显示，宇宙集团预收账款总额达393.66亿元，将在未来一两年内结转至公司收入

这种确定性还体现在以下两个方面第一，从供应来看，截至2022年6月30日，公司土地储备总可售建筑面积约为1944万平方米，共计178个项目，平均楼面成本约为每平方米6563元，足以满足未来两三年的发展需求

更重要的是，禹洲集团坚持区域深耕的扩张战略，深耕长三角，海西经济区，环渤海，大湾区，华中，西南六大都市圈这些地区有很好的未来销售前景以长三角为例，其上半年合同销售额达101亿元，占总合同销售额的48.30%

其次，从营销能力的角度，宇宙集团探索多元化的营销策略，构建线上+线下的整合渠道受疫情影响，线下实体店，售楼处将无法接收公司积极探索创新营销策略，结合网络直播和短视频平台吸引流量增加客户，促进销售

数据显示，上半年微周集团举办的直播活动王牌主播创造营在全国39个城市开启，完成全国项目直播约140场，总热度超过100万，留存资金约1800组根据消息显示，从春节到六·一八中旬，宇宙集团持续输出话题营销，不断释放积极的市场信息，为销售奠定了重要基础

稳定的租金收入也有助于现金流，帮助宇宙集团的业绩增长财报显示，威州集团投资物业租金收入约1.45亿元，同比上升49.47%，物业管理收入约2.05亿元，酒店经营收入约466.6万元

目前，宇宙集团的物业投资项目已进入深圳，上海，杭州，厦门等地，已开盘项目29个，预备项目12个，共计41个项目，商业面积超过174万平方米，其中购物中心，写字楼，社区商业业态占比分别为62%，20%，18%。

求未来。

在可持续绿色健康发展的道路上，继续向百年梦想进军。

叠加宏观经济下行，再加上房地产最艰难的下行周期，对任何企业来说都是一场硬仗宇宙集团交出的成绩单含金量比较高，交付能力和销售能力得到了初步验证

在资金方面，交付量的逐步增加巩固了宇宙集团的造血能力一方面，公司的债务水平稳步下降比如，有息负债较上年末下降了3.54%，另一方面，越来越多的投资者表现出对宇宙集团的信心日前，20豫州01债券展期议案获得持有人高票通过，债券展期一年

林安表示，展望2022年下半年，宇宙集团将继续稳健发展，继续实施精细化管理，以小而美的发展路线争取长久生存我相信，走出目前的阴霾后，渝州一定会实现华丽转身，继续向百年梦想前进

当前，可持续发展已成为全球性问题禹洲集团多年来始终坚持绿色，低碳，环保的核心发展理念从2018年成立可持续发展集团，到2021年连续五年独立ESG报告，绿色发展理念已经成为宇宙集团的传承和基因

例如，公司在项目建设过程中应用BIM，装配式，海绵城市，空气质量监测，智能化等施工新技术，坚持精益施工，数字化施工，绿色施工，装配式施工四大施工新方法，并以此为驱动力，推动在房建等重点领域的应用。

截至2022年6月30日，禹洲集团共有145个项目，超过2100万平方米的物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米的物业达到国内或国际二星级及以上绿色建筑标准此外，深圳的宇宙广场等多个项目获得了美国LEED CS认证，香港剑道路48号项目获得了BEAM Plus最高铂金级别

根据wind的评级数据，宇宙集团的ESG评级为BBB，尤其是在环境和公司治理方面，得分领先于房地产管理和开发行业的平均水平伴随着房地产行业逐渐走出低迷，禹洲集团有望成为首批复苏的房企之一

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