大发地产前7月业绩再创新高，规模利润良性增长，稳健财务助力长期续航

日前，大发地产公布截至2021年7月止未经审核营运数据数据显示，于截至2021年7月3 1日止七个月实现累计合同销售金额约为人民币288.09亿元，累计合同销售面积约为178.26万平方米，平均销售价格为每平方米约人民币16161元在克而瑞研究中心正式发布《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，其中，大发地产位列全口径销售榜第70位并且，据统计，大发地产已经完成全年目标销售额的约71.7%，目标完成率行业领先

大发地产近来来业绩，在销售，土储，资金等多个维度均表现优异，交出了亮眼的一份成绩单此前，根据业绩公告，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%，营业收入约91.9亿元，同比增长24%，实现净利润约7.2亿元，同比增长19%，呈现规模和盈利能力，同步上升的趋势大发地产目前展现的稳中有进的势头，也向外界传达出不少信心

锁定一二线城市 精准布局提升营收

销售业绩稳健增长，进一步带来营收和盈利能力的提升2020年，大发地产营业收入约91.9亿元，同比增长24%，实现净利润约7.2亿元，同比增长19%，实现毛利润19.2亿元，同比增长13%管理层有信心未来毛利率保持在20%以上

财报显示，大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主其中长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%截至2020年底，大发地产的总土储货值约1000亿元，一二线城市的货值占比约81.2%，81.2%货值在长三角区域

具体来看，大发地产已在长三角及成渝城市圈重点布局，运营83个项目，新增布局了南京，无锡，温州，苏州，扬州，宁波，芜湖，常州，南通等城市，以及成都，重庆，绵阳等西部城市。

大发地产是一家深耕型企业，对于板块价值的理解和挖掘深入，决策高效，并且在拿地后，通过运营相对来说比较有优势，这意味着，大发地产具备持续扩大规模，保证盈利平稳的基础同时，虽然处在规模上升期，大发地产依然会关注权益比例，兼顾规模增长和市场份额

管理层表示，2021年，通过时间匹配，区域分布，加上过去两年的经验经历，公司非常有信心超额完成今年销售目标。

多渠道优化运营 降本增效成发展关键

营利，土储是体现一家企业基本面的指标，经营能力则是体现一家企业成长性的重点在运营方面，大发地产2020年已经在多渠道推动数字化创新营销，并且有一定成效

葛一暘表示，数字化是大发地产的重点策略，有助于公司提质增效，也有助于提升决策的有效性大发地产会继续推动各种能提高运营能效的措施，同时提升产品力，保持发展能量

大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江强调，公司会继续坚持快周转策略，通过快速销售和快速回款，投融运销一体化，通过快速回款保证良好的现金流，大发的回款率始终保持在90%以上。

与此同时，增效，大发会严格控制采购成本，降低工程成本支出，通过深耕新城局部规模优势，降低运营和营销管理费用，通过和金融机构的良好合作，改善财务费用，持续改善毛利率和净利率。

坚持有利润，有贡献的现金流，坚持高周转，高品质的原则，落实运营管控体系，持续提升运营效率，保障经营业绩目标落地这每一项都不容易，但廖鲁江表示，大发地产会持续提升和优化，以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营，提高资金利用率，提升抗风险能力打造高品质的管理模式，才能获取竞争壁垒

全线绿档 大发地产追求安全稳健

在行业整体受到疫情影响并呈现一定降温的背景下，大发地产逆势实现营利双增，得益于财务策略的稳健，安全门槛的提高。

2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率约69%，总现金短债比维持在1.4倍以上的良性水平这使得大发地产的财务指标均满足三道红线要求，全部完成了绿档达标，成为三道红线监管新规出台后，第一批达标的房企

与此同时，由于公司销售大幅增长，2020年大发地产持有总现金72.8亿元，同比大幅增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕同时，大发地产总资产规模约351亿元，同比增长27%，总权益约87.9亿元，同比增长55%

审慎稳健的经营和财务策略，也得到国际资本的认可2020年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定多家大行及机构发表对公司的正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展，其中，招银国际首次覆盖大发地产，给予公司买入评级，目标价为8.2港元

管理层有信心，在2021年不断优化债务结构，财务结构表现优秀，促使公司驶入安全的长期续航阶段。

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