万科半年报：回归并保持“绿档”，净负债率连续20年低于40%

29日，万科发布2021年半年度报告，实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，归属上市公司股东净利润110.5亿元，实现合同销售金额3544.3亿元。

上半年，万科回归并保持绿档，各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求——持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍，净负债率20.2%，连续20年低于40%，剔除预收账款的资产负债率69.7%。

截至6月底，万科的综合融资成本为4.27%，同比下降32个基点公司保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普，穆迪，惠誉分别维持万科BBB+，Baa1，BBB+的信用评级，评级展望均为稳定

2021年是行业管理红利时代的开启之年，在行业环境和竞争规则深刻变化之际，万科坚持稳健经营策略，严格遵守财务纪律，保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力。

万科在半年报中表示，面对行业，城市，客户的深刻变化，公司正在加快从地产开发为主转向不动产开发，经营，服务并重，持续推进转型突破。

租赁住宅方面，万科持续打造青年公寓品牌泊寓，为新进入城市的年轻人提供居住解决方案截至6月底，泊寓保持了国内集中式公寓规模全国第一，已布局33个城市，开业14.8万间，已服务客户超过51万人，已开业项目整体出租率达95%上半年，泊寓实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%，新开业房间6000间

物业服务方面，万物云立足于科技服务平台型企业的定位，通过科技方式提升运营和服务效率，并持续拓展客户服务的内容和深度，上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%其中，社区空间服务板块，已布局全国105个城市，服务3490个项目，并将30年积累的住宅物业经验打磨沉淀为业务流程进行线上运营，2000+在管项目实现线上运营商企空间服务板块，服务项目累计超过1900个，服务头部互联网科技企业和独角兽企业超50家，其中市值超百亿美元的企业超20家城市空间服务板块，通过提供城市空间管理，社区更新运营，社区协同治理及生态管家服务等整合服务，目前业务已覆盖北京，深圳，广州，雄安新区，成都，厦门等21个城市和地区，累计签约项目达到31个

物流仓储方面，万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元，其中高标库和冷库的收入分别为9.2亿元和4.2亿元截至6月底，万纬物流已在44个城市累计管理148个项目，累计开业项目建筑面积797万平方米，其中高标库稳定期出租率已达到94%同时，万纬物流也在积极探索医药等垂直细分领域的物流服务能力，正式进入医药物流行业上半年，为支持新冠疫苗紧急存储任务，万纬物流按照疫苗安全存储最高标准，存储需求最快时间，仅68天完成亦庄国药疫苗定制库及配套库改造，符合国药集团使用需求，药监局GMP认证

商业开发与运营方面，万科以印力为主要平台稳健提升布局，聚焦于提升运营能力和服务效率，上半年实现商业项目的营业收入36.29亿，同比增长19%，新开业商业面积30.8万平方米，截至6月底，累计开业商业项目面积同比增长18.3%至988.8万平方米，已开业项目整体出租率达到92.3%，开业3年以上项目出租率93.9%，营收Top10项目上半年整体平均出租率为98.5%。

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