5月环比数据回暖房地产市场逐步修复可期

5月份，受疫情反复和去年基数较高的影响，房地产市场同比数据依然疲软，但环比数据呈现回暖趋势。业内人士表示，由于基数效用等因素，单纯根据同比数据判断房地产市场形势会有误区，要根据环比等各类数据进行综合判断。可以预计，随着房地产调控政策的不断优化，房地产市场有望逐步恢复。

5月份的环比数据有所改善

中国人民银行近日公布的数据显示，5月份住户贷款中长期贷款增加1047亿元，而4月份住房贷款减少605亿元。

此外，机构数据显示，5月商品房成交面积环比增加。据该研究院统计，5月，该研究院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面，5月份中国二手房市场也出现了底部修复的迹象。RealData的数据显示，5月份监测的50个重点城市二手房成交环比上涨约14%。分城市看，50城超八成成交量环比上涨，其中长三角、东北重点城市二手房成交量环比上涨较快。

值得注意的是，在5月份房地产环比数据好转时，有市场人士将今年的情况与去年同期进行了对比，判断当前房地产市场风险很大。对此，业内人士表示，仅根据同比数据判断房地产市场形势会产生误导。“去年1-5月销售数据创历史新高，基数效用同比数据容易出现较大波动。”他说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从机构统计数据来看，今年1-5月，无论是月度数据还是月度累计数据，多个城市新房成交同比跌幅均超过50%。对此，严跃进解释说，“这是因为去年1-5月，全国重点城市的成交数据处于历史高点，所以今年1-5月的同比数据容易出现较大的回落。”他进一步表示，从去年6月份开始，各个城市的成交量开始降温，这也意味着从今年6月份开始，各个城市的成交量同比跌幅将会收窄。

预计下半年会逐渐恢复。

展望下半年，业内普遍认为，尽管目前受到房地产行业信贷冲击、疫情反复等因素影响，但随着政策力度不断加大并落地，下半年房地产市场将进一步修复。

“重点城市预计将在6月份完成触底，下半年大多数城市将缓慢复苏。”中国指数研究院指数事业部总经理曹菁菁认为，此轮市场回暖将表现为重点一二线城市企稳，更多城市回暖，改善型需求释放，刚需入市。

严跃进表示，随着政策的实施，购房需求将进一步释放，从而带动交易市场的增加。“我们应该客观看待房地产市场的起伏，对后续的市场复苏有足够的信心。”他强调。

6月14日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出，随着2021年底信贷环境的改善和2022年一季度信贷额度的相对宽松，预计2022年房地产交易市场将逐步恢复。在一季度完成筑底的基础上，二季度成交价格止跌。

此外，在完善住房需求政策方面，上述报告建议，坚持“住不投机”原则，调整完善住房限购政策，在继续抑制投机投资性需求的同时，进一步满足购房人合理的住房需求。对于合理住房条件的改善和居民家庭的升级，应给予相应的信贷、税收和交易政策，促进居民家庭住房水平的不断提高。

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